万科花山紫悦湾怎么样

紫悦湾这个楼盘我也关注很久了，因为公司去年搬到这附近的软件新城了，所以一直想买，不过考虑了再三还是没有买。现在说说我的看法：
1. 这个楼盘大的特色，也就是卖点，就是周围环境，绿化和规划都不错，北边有严西湖，附近有小山，湿地公园，因为是新开发的地方还没多少人居住，所以人烟稀少，显得不像市区那么拥堵，适合跑跑步健健身。
如果以后附近楼盘都入住以后可能就没这么清静了，不知道会不会拥挤。
2. 地段，楼盘位置不好，离市区太远，太偏了，交通不便利，只有两条道通往市区，一个是花山大道，一个是严西湖隧道，如果没有车很不方便。听说2021年以后要修地铁19号线，但是目前又规划成了磁悬浮了，但是磁悬浮辐射太大，票价偏高(比打车都贵,大家可以查查上海磁悬浮的情况)，外国弃用的产品，偶尔坐坐体验下还可以，如果长期作为出行方式成本太高，并且站点离小区太近有辐射对健康也不利，所以我认为磁悬浮不是利好，而是利空。
3.价格，二期的价格都过万了，三期理论上比二期更高，对于这种地段不值这个价，目前光谷东的不少楼盘都在一万以内了，所以价格上没有竞争优势。
4.污染问题，大家都知道楼盘离化工新城不远，直线距离5--7公里，附近大大小小的化工厂很多，我在软件新城上班，白天还好，基本闻不到气味，但是晚上加班的时候能闻到很明显的化工味道(有点像石油，就像铺柏油路的那个味道一样)，听说很多工厂都是晚上定时排放，也有的夜里偷偷排放，可能是这个原因，长期居住对身体肯定不好，不知道会不会致癌，有点恐怖。大家都知道化工新城地位很高，相当于一个区的级别，所以不可能因为附近有居民居住或者维权就停建(听说附近碧桂园也维权过)，超大型聚乙烯工厂也在建，还有很多已规划还没有建的化工厂，想想都恐怖，所以我觉得这个污染问题是致命的，也是我终没有选择花山的主要原因。
5. 升值空间，因为位置和化工污染的原因，我认为升值空间不大。
6. 其他，三期是填湖造地，填了一部分湿地公园(严西湖的一角)建起来的，三十多层，不知道会不会出现地基不稳的情况，也许是我多虑了，但是总感觉不安全啊！
总之，我觉得这里的楼盘适合在软件新城上班，又不想长期在这居住的购房者，因为不在这上班实在不方便，升值又无望(价格已严重透支)，投资就算了； 长期居住化工污染对身体肯定不好，这点让我望而却步。
还有听说当时几百拿的地，我估计政府都没想到会好卖，没想到盖了房子买上万，简直是暴利啊！

去过一次，说说自己的感觉，真是太远，不太想再去第二次，还是坐车去，好累的感觉，附近也很荒凉。【价格】以前记得是5000-6000吧，现在都9000了，万科旗下的，口碑还是可以的，现在的价格也不是不能接受吧。
【地段】花山真的很远，去过一次的就知道，开过去除非走三环，要不然真的很远。
【配套】周边没什么小学和中学，幼儿园也是小区自带的。
【交通】只有118，或者自己开车比较方便些。
【环境】还是不错，毕竟是1.5容积率，而且万科的环境一向打理的不错。
【户型】三房比较多，万科户型向来很一般，难得几个好户型也被一抢而空。
【物业】万科自己的物业，服务一流，就是3.28有点贵了。
太远了，我自己是不会购买的…

117的三室两厅户型设计还可以，南北通透的，采光好，通风更是不错，户型格局还算是好的。优点是，进门处玄关有私密性，卫生间干湿分区，生活上比较不会打扰，厨房很大，而且有一个对外的窗户，厨房卫生间都是明厨明卫，这样空气对流很不错，客餐厅在一起，客厅有一个比较大的阳台，四四方方，房间都有飘窗，主卧还有一个卫生间很方便。缺点是，走道有点太长了，浪费比较多，一进门卧室有点吵闹，儿童房靠近北面，冬天会有点冷。装修建议，进门左边的卧室墙改成鞋柜，比较方便，这个房间用作书房，卫生间做成干湿分区，比较方便。厨房做成u型台面，操作空间大。客厅阳台设置晾晒区域，儿童房做成榻榻米，加上书桌，节省空间。主人房带卫生间，放1.8的床就可以了，再加上一个衣柜就好。