武汉二手房遗赠过户办理指南

房地产权利人死亡或者被宣告死亡后，其房地产依法应当由有关继承人继承的，继承人应按规定办理房地产继承所有权转移登记，办理房产证。

1.武汉房地产登记申请书(原件)

2.当事人身份证明(原件及复印件)

3.委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)

4.房地产权证(原件)

5.房屋平面图(原件二份)

6.地籍图(原件二份)

7.契税办理证明(原件)

8.继承权公证文书(原件)

9.遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)

1、买卖双方准备登记材料并向房产交易管理中心提出书面申请，提交原件及复印件，接受询问;

2、登记机构进行初次审核，买卖双方缴纳各种税费;

3、登记机构出具受理通知书，审核通过，领取房产证。

江岸区住房保障和房屋管理局 江岸区洞庭街139号

江汉区住房保障和房屋管理局 江汉区新华路251号

硚口区住房保障和房屋管理局 硚口区武胜西街1号

汉阳区住房保障和房屋管理局 汉阳区翠微路1号

武昌区住房保障和房屋管理局 武昌区临江大道59号

洪山区住房保障和房屋管理局 洪山区双塘小区3号楼8

青山区住房保障和房屋管理局 青山区青翠苑1号

东湖新技术开发区房产管理局 武汉市珞瑜路546号501室

武汉经济技术开发区房产局 经济技术开发区创业道1号

东湖风景区管委会房产局 武汉市黄鹂路80号

东西湖区住房保障和房屋管理局 东西湖区吴家山吴兴路6号

蔡甸区住房保障和房屋管理局 蔡甸区汉阳大街163号

汉南区住房保障和房屋管理局 汉南区纱帽街汉南大道582号

江夏区住房保障和房屋管理局 江夏区江夏大道198号

新洲区住房保障和房屋管理局 新洲邾城街衡州大道220号

黄陂区住房保障和房屋管理局 黄陂区板桥大道287号

办理时限：3个工作日

1、交易手续费：

住宅免收手续费，非住宅5.5元/㎡。

2、交易印花税：

交易金额的0.05%。

3、土地收益金：

按照房屋划拨土地性质的占地面积、等级和用途缴纳。

4、个人所得税：

纳税所得额20%(受遗赠，办理减免手续后，免征个人所得税)。

5、营业税及附加：

个人住宅按普通住宅或非普通住宅及使用年限的不同情况分别5.7%全额、差额征收或免征，单位住宅按5.7%差额征收;非住宅按5.7%差额的征收(受遗赠，办理减免手续后，免征个人所得税)。

6、契税：

标准为评估和交易申报价之间孰高价的4%收取。

7、土地增值税：

受遗赠，办理减免手续后，免征土地增值税。

8、房屋登记费：

住宅每套80元，非住宅每件550元。

9、证照印花税：

每本5元。

10、工本费：

每本10元。